| Les investisseurs étrangers renforcent leurs présences sur le marché immobilier chinois |
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| 2006-05-01 01:03 人民网 |
L'unité immobilière de Citigroup projette d'augmenter dix fois son investissement dans le marché immobilier du continent chinois, à US$800 millions dans les trois années à venir, a hier déclaré un haut responsable de la compagnie à Shanghai.
"Nous achèterons tous types de propriétés, comprenant bureaux, détails et propriétés industrielles en Chine", a déclaré Stephen Coyle, stratège en placement en chef à Citigroup Property Investors, lors d'une conférence sur les finances immobilières.
Citigroup a dépensé l'année dernière plus de US$50 millions pour une part de 75% dans le Novel Plaza, une tour de bureaux située au centre-ville de Shanghai, dans son premier mouvement sur le marché immobilier du continent.
La compagnie joint ainsi des rivaux tels que Morgan Stanley et le groupe Goldman Sachs dans l'opportunité d'investissements dans l'industrie de propriété de la nation, où la demande de bureaux, de magasins et de maisons est poussée par la forte croissance économique.
Quelques observateurs de l'industrie ont attribué la montée subite des prix de logements dans les grandes villes telles que Shanghai et Beijing, en partie, à l'apport croissant de capital outre-mer dans le secteur immobilier du continent.
Récemment, les journaux locaux ont spéculé sur le fait que les autorités décréteront de nouvelles mesures visant les capitaux outre-mer.
"Nous nous attendons à des procédures plus serrées pour les approbations dans les investissements outre-mer sur les propriétés, et à des restrictions au financement outre-mer pour les outils de placement locaux utilisés pour acquérir des propriétés existantes" a noté Ma juin, un économiste de la Deutsche Bank AG, dans une note de recherches, après que le gouvernement chinois ait annoncé une série de mesures de normalisation le 29 mai.
Les mesures dévoilées la semaine dernière, y compris des paiements d'impôts d'acomptes plus élevés sur les transactions de logement, n'ont pas adressé le secteur d'investissement outre-mer.
Cependant, Stanley Chan, directeur de gestion de Stanley & Partners Investment Management, a noté que les investissements outre-mer sur le continent ont compté l'année dernière pour seulement 1,15% du 1,8 trillion de yuan (US$225 milliards) dans les ventes de propriété, et affecteraient à peine les prix des logements.
Gu Yunchang, vice-président de l'Association de Recherches de Logement Immobilier en Chine (China Real Estate Housing Research Association), a dit qu'en raison de l'absence d'outils de financement tels que des sociétés d'investissements immobiliers, différents investisseurs domestiques perdaient l'occasion de mettre leur argent dans des propriétés de bonne qualité sur le continent. Les investisseurs institutionnels outre-mer acquièrent donc d'abord ces propriétés productrices de revenues, et les injectent dans des Real Estate Investment Trust (REIT) pour être vendues sur les marchés financiers outre-mer, tels que Hong Kong et Singapour.
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